Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy zabezpieczony hipoteką na nieruchomości. Środki zwykle służą do zakupu, budowy lub refinansowania nieruchomości używanej prywatnie lub w firmie.

Rata obejmuje część kapitałową i odsetkową. W księgach firmy kapitał to spłata zobowiązania, a odsetki są kosztem finansowym okresu.

Najważniejsze skutki w księgach i rozliczeniach:

• Podstawą zapisów są umowa kredytowa, harmonogram spłat i wyciągi bankowe.
• Kredyt ujmujesz jako zobowiązanie długoterminowe; część przypadająca do spłaty w najbliższym okresie może być wykazywana jako krótkoterminowa.
• Odsetki i opłaty bankowe księgujesz jako koszty finansowe; prowizje często rozlicza się w czasie.
• Rata nie jest kosztem w całości — koszt stanowią tylko odsetki i opłaty, kapitał jedynie zmniejsza saldo kredytu.
• Przy finansowaniu środka trwałego odsetki poniesione do momentu oddania do używania mogą zwiększyć jego wartość początkową.
• Dokumenty z banku to zwykle wyciągi i noty odsetkowe, a nie faktury.